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南京长沙加入楼市调控大军

更新时间:2013-11-27 0:17:27

在厦门、南昌、沈阳之后,26日,南京和长沙两个城市的调控新政也亮相出台。

长沙市政府办公厅发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》,提出了调控长沙楼市的5条意见。

其中在增加供应方面,建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道,加快项目的供地、建设和上市,尽快形成有效供应,确保2013年度住宅用地供应总量不低于过去5年平均实际供应量。2014年1月31日前制定并公布2014年度全市住宅用地供应计划,确保2014年度全市住宅用地计划供应总量不低于过去5年平均实际供应量。

在限购限贷限价方面,《通知》明确,对在本市主城区购买第二套新建商品住房的,进一步提高第二套住房贷款的首付比例。对高价商品住房实行价格指导,对不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证。

同一天,作为目前房价涨幅位居全国第六的南京也发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,出台了八条加强楼市调控的举措.

在加大供应方面,“宁八条”提出,对今年400公顷商品住宅用地和350公顷保障房用地计划,尚未完成的要落实供地时间表,今年住宅用地供应规模在前五年平均供应量的基础上增加10%。充分发挥保障性限价住房对于解决房地产市场自住型刚性需求的“调节器”作用。2013年12月份推出3000套现房公开发售,增加市场供给。

在限购限贷方面,南京将从严执行第二套房的信贷政策,对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,中国人民银行南京分行在国家统一信贷政策基础上,进一步提高第二套住房贷款的首付比例。

对此,中原地产市场研究总监张大伟分析,南京作为房价涨幅最快的二线城市之一,也在26日跟进出台了政策,但从政策力度上看,是最近出台政策城市里面力度最弱的城市,没有提及限购收紧,对二套房贷收紧也只是原则重申。

他认为,这种站队的临时调控措施还将在未来几天在很多城市公布,会对市场,特别是年底市场有一定影响,但如果供应没有实质性增加的举措,2014年供需结构依然难以缓解。

在长沙和南京之前,已有至少8个城市出台了房价调控新政。其中,早在三中全会召开之前,北京上海、深圳等地就先后收紧了调控措施。此后11月18日,广州推出了楼市调控的 “穗五条”。

在四大一线城市出齐楼市新政,部分房价上涨较快的二线城市也在近期密集跟进。22日晚,武汉市房管局发布关于进一步加强房地产市场调控工作的七条意见。25日,厦门、南昌和沈阳三个城市加入调控大军,再加上长沙和南京,本轮出台楼市调控新政的城市已至少达到10个。

 
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