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房企借壳大门1年后重启

更新时间:2011-5-14 15:28:05

  继今年4月新华联置地借壳S*ST圣方获批后,昨日S*ST兰光亦高调宣布将被房企宁波银亿借壳。两则消息引来市场一片惊叹,“真空期”持续了一年多的房企借壳是否再度开闸?对此分析人士表示,房企融资是否真正放闸还需等待更明确的信号,这一时点可能出现在今年下半年。

  两家ST公司变身房企

  昨日,S*ST兰光发布公告称,公司收到证监会对其非公开发行股份购买资产方案的批复,核准公司向宁波银亿控股有限公司发行6.98亿股股份购买相关房地产资产,宁波银亿即将成为公司新的控股股东。

  S*ST兰光的获批与上月重组获批的S*ST圣方几乎如出一辙。4月19日,停牌整整五年的S*ST圣方重组方案终于通过证监会批准。公司将以向新华联置地全体股东发行股份的方式购买新华联置地100%的股权,这意味着S*ST圣方将变身为一家主业为房地产的上市公司。

  此次获批对于重组一波三折的两家公司可谓意义非凡。S*ST兰光于2009年3月3日被深交所暂停上市,在经历了5次重组失败后,去年3月证监会审核通过了该公司的定向增发事宜,但一直未收到核准文件;S*ST圣方则于2009年11月16日与新华联置地的全体股东签署重组协议,并于2010年3月获得证监会的有条件通过。分析人士表示,证监会的批准对于两家公司而言均是非常关键的一步,意味着其搁置了一年多的重组即将重新启动,只要重组完成后深交所同意公司股票恢复上市,便将以地产公司的身份重回A股市场。

  值得一提的是,*ST九发(600180)昨日也公告称,浙江新世界(600628)房地产集团有限公司将受让公司第一大股东中银信投资有限公司所持的3740万股,从而成为上市公司新任第一大股东。

  再融资放闸尚需时日

  上述两家公司重组获批的消息已然成近期市场热点,再加上今年3月金隅股份(601992)吸收合并太行水泥回归A股,监管层今年已经三次对房地产企业重组放行,关于房企借壳重组是否重新开闸的猜测在业界引起了轩然大波。

  从2010年2月份开始,证监会就关闭了涉及房地产业务的上市公司重组的大门;且从去年10月份起,所有涉及房地产业务的上市公司的再融资申请,都需要先由国土部进行合规性审核,再由证监会进行发行审核。据统计,2009年以来共有45家上市公司房企发布了再融资方案,其中26家最终停止,绝大多数的上市房企再融资计划均停留在了股东大会通过层面或者董事会预案层面。

  万联证券研发部副总黄鹏在接受记者采访时表示,目前业界确实掀起了一阵关于房企融资放闸的讨论,但现在就说房企融资放闸有些言之过早。一方面,上述案例均发生在ST公司身上,“保壳的考量更大一些”;而另一方面,计划实施再融资的上市房企仍然没有得到批准。黄鹏认为,如果接下来再出现非ST公司此类重组、或者是涉及房地产项目的再融资获批,那么监管层的意思就更为明确了。

  再融资松绑或冲击A股

  本周,证监会将对钢铁、水泥、平板玻璃、煤化工、多晶硅、风电设备、电解铝、造船、大型锻造件业等“九大受限行业”的再融资进行部分“松绑”,所募集资金不涉及新投项目,将不再征求发改委意见。这也引发了房地产再融资有望放闸的猜测。

  管理层今年年初确立“扩大直接融资比重”的工作目标,已经对市场的资金面构成了较大的考验。如今管理层又有意放松对再融资限制,尤其是大盘蓝筹的房地产融资松动信号是否会对A股市场本就紧张的流动性造成冲击?目前市场猜测,无论下半年通胀率是否下滑,货币政策都存在松弛的可能性,而以历史经验判断,这一时段的大盘很有可能出现由下向上的拐点。但各大行业再融资松绑如果成真,必然将对股市构成较大利空。不过这对投资者而言也并非全然都是坏事,大通证券许鹏就建议投资者适当关注多晶硅、风电、煤化工、造船这四个行业,由于行业本身都存在巨大的发展空间,因此此类股票的融资应当作利好来看。

 
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